アパートなどの集合住宅を持っていると、時々水漏れ事故に悩まされることがあります。水漏れは、いつ起きるかもわからず、修復には費用も掛かりますし、事前に防ぐことも難しいため、とても厄介です。

仙台の例：

数年前の例になりますが、仙台では、ある日突然、２階の部屋のトイレ周辺から水漏れして、１階の部屋の入居者の方に被害が出るという事故が発生しました。２階のフロア上ではなく、「床下」内で起きたため、発生当時は２階の入居者さんは気づくことができず、１階の入居者さんから管理会社さんに連絡が入り、状況を知りました。

管理会社さんの修繕部門の方にすぐ修理してもらい、費用は７～８万円掛かってしまいましたが、後日、保険会社さん立会いの下、この案件は突発的な水漏れ事故ということで、火災保険の保証の範囲内としてもらうことができました。

１階の方の所有物に水が掛かっては破損してしまったものについては、「配管部分なら不注意でもないだろうし、水が掛かったものも高額なものじゃないので、いいよ」ということで、請求が無かったのですが、そのままでは何だか悪い気もしたので、後日商品券をお送りしておきました。もし請求があったとすれば、これも「予想できず突然起きた」水漏れの保証の対象になるのでしょう。

仙台ではこういった水漏れが２回も起きていますので、ちょっと配管部分に少し心配があります。幸い２回とも保険で補償は受けられましたが、１度でも起きれ、建物には良くないため、何か策を講じておきたいところではあります（１階天井/２回床下、となると誰も何も見えないところにあたるので、対応は難しいのですが…）。

こういった水漏れ事故が、もし「不注意」によるものであったとしたら、個人賠償責任保険などでカバーされる案件になるそうです。個人賠償は少額で入れる保険なので、入居時に付けてもらうようにしています。

今治の例：

つづいて、こちらは今治のアパートでの事例ですが、１Fのこの部屋では、玄関入口付近にある給湯器が故障してしまい、外壁の内部で水漏れを起こしてしまい、部屋内の壁面（給湯器のある付近）も少し濡れてしまいました。

このままでは中に水も残ってしまうため、壁に穴をあけ、補修工事をしてもらいました。ついでに、老朽化して故障した給湯器も新品に交換しました。この案件では給湯器代7万円＋補修工事代で7万円程度、14万円近く飛んだので痛いですが、このようなことはわりと突発的に置きます。

しかも、「老朽化」の場合だと、ある程度は壊れることも予測してメンテもしくは新品に交換することで防げるはずのものとされて、火災保険での保障の対象外になってしまいます。つまり、この件は他のだれが悪かったわけでもないので、オーナーである自分の全額負担となります。

出費が痛くても、すぐに全て復旧させる：

水漏れ事故は突然起こります。一度起きてしまうと見えにくい箇所が水浸しになり、建物がダメージを受けて、周囲の入居者の方も影響を受けるので、とても厄介です。いつどこから発生するのか予測は難しいところがありますが、水回りのパーツなどはこまめに交換して少しでも防ぐ努力をしておいた方がよさそうです。